WELL 材料概念，目的在於減少建材的化學物質，避免對於人體直接或間接性的接觸傷害，包括各種新建空間、辦公室裝潢／裝修或改建、使用中的各類空間等，其可能影響到人員健康的化學污染。
化工行業是全球經濟不可或缺的一部分。在過去150年中，這些化工產品，在改善生活品質方面有著重要的作用。然而，這些普遍存在化學材料，對我們產生的健康風險和環境危害影響尚不清楚，許多普遍使用的化學藥品都具有毒性、且易導致生物體內持續累積。殘留化學物質包括：鉛、石棉、汞、鉻酸砷酸銅（CCA）和多氯聯苯（PCB），雖然目前在製造和使用上已經受到嚴格的管控，但是它們仍存在於老舊的建築空間中，透過環境污染繼續產生危害。
謹慎評估，空間設計選擇健康裝潢材料
WELL 材料概念要求建築專案，對這類化合物的使用進行評估並採取措施，防止人員接觸，並限制這類化學材料在新產品中的使用。此外，也鼓勵對受到污染的場所，進行測試、改善，以防止污染物蔓延。
材料概念提倡建築專案採用「預防性措施」和「材料替代品」（降低未知或更大毒性化學品的暴露）。揮發性有機化合物（VOC），是由室內環境中大量存在的化學物質構成，其來源多種多樣，包括了絕緣材料、油漆、塗料、粘合劑、家具、複合木製品和地板材料等，可能會顯著影響呼吸健康，甚至會增加罹患癌症的風險。這對室內空氣品質（IAQ）和健康尤為重要，因此WELL 材料概念，鼓勵使用低揮發性有機化合物（VOC）排放測試的產品。
WELL 在材料限制條款中明文指出：
．所有新裝或使用於空間中的產品，須限制使用：石棉、汞和鉛…，並以單位重量與面積計算進行總量管制
．施工管理中，須制定石棉、鉛和多氯聯苯（PCB）等危害物接觸的處理細則
．木質材料中，鉻化砷酸銅（CCA）和土壤、操場設備和人造草皮中的鉛，接觸導致的有關風險危害管理
．對污染場地進行現場評估、測試和整治，檢測場地並實施改善計畫
選用合規的辦公室家具，打造健康場域
WELL限制建築專案中，需選用合規的室內家具，最大程度的減少有害化學物質與人體的接觸。條款要求使用在建築專案內的材料，均應遵守排放總值限制，減少揮發性有機化合物(VOCs)對室內空氣品質的影響。
推動室內空間的安全管理
為減輕材料對室內空氣質量和健康狀況的影響，WELL材料概念推廣低危害清潔產品的使用，以及害蟲管理等。
建築專案需實施安全管理：
(1)儘量減少含有有害化學物質的廢棄物，減少環境污染和危險廢棄物的接觸
(2)限制使用具有有害成分的清潔劑、殺菌性消毒產品，同時選擇對環境危害較少的產品，建立合適的清潔規範，以達成清潔效果
(3)制定清潔計畫和維護清潔時間表，為員工進行培訓
(4)實施減少人類與病原體接觸的策略(如空氣及表面接觸)，減少與受汙染的空氣及觸摸表面的機會
在病蟲害管理上：
(1)根據害蟲綜合管理（IPM）原則，減少建築物中害蟲的存在，或使用對人類危害較小的殺蟲劑
(2)在使用地點詳細說明殺蟲劑的資訊
(3)針對所有室內和室外空間，實施害蟲控制管理計畫
總結WELL 材料概念，提出了選擇建築材料和產品的兩種策略：一種是通過成分的公開來提高材料的品質；第二種是鼓勵優化產品成分，最大程度地減少其對人體和環境健康的影響。這兩種策略，目的都希望支持綠色創新並推動市場向更健康、可持續性的產品轉型。